NOI è l'acronimo di Net Operating Income, che è una misura della performance e della redditività di un hotel.
Il reddito operativo netto può variare notevolmente da mercato a mercato e deve essere valutato rispetto ad altre proprietà comparabili nel contesto di un hotel.
Il NOI viene calcolato sottraendo tutte le spese operative, come le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e la manutenzione, dal reddito operativo lordo dell'hotel. Il NOI è una metrica chiave utilizzata da investitori e proprietari per valutare la salute finanziaria di un hotel.
La formula operativa del reddito netto è: NOI = Reddito operativo lordo - Spese operative
Ad esempio, supponiamo che un hotel abbia un fatturato totale di 1 milione di dollari derivante dall'affitto di camere, dalla vendita di cibo e bevande e da altri servizi. Le spese operative associate alla gestione dell'hotel ammontano a 600.000 dollari. Il NOI per l'hotel sarebbe di 400.000 dollari, calcolato sottraendo le spese operative dalle entrate totali (1 milione di dollari - 600.000 dollari = 400.000 dollari).
Il NOI è una metrica importante da monitorare perché è un indicatore chiave della salute e delle prestazioni finanziarie della proprietà. Monitorando il NOI, gli operatori e gli investitori possono determinare la redditività di una proprietà, confrontarla con altre proprietà e prendere decisioni informate sull'investimento nella proprietà o sull'effettuazione di modifiche operative.
Esempi di come il NOI può essere migliorato includono:
Aumento delle entrate accessorie: operatori e investitori possono esplorare modi per aumentare le entrate da fonti diverse rispetto alle prenotazioni di camere, come la vendita di cibi e bevande, le vendite al dettaglio e i servizi spa. Upsell digitali soluzioni che offrono agli ospiti offerte speciali durante il viaggio dell'ospite può essere particolarmente utile per incrementare le entrate accessorie.
